ЖК «Дом Нойферта»

Дом Нойферта — дом бизнес-класса на ул. Агеева в Тюмени, сертифицированный по Urban Grade (уровень «Бизнес», серебро), класс энергоэффективности А. Название — не маркетинг: архитектор Эрнст Нойферт в 1936 году сформулировал принципы проектирования жилья исходя из физиологии человека, и на них построены планировки дома. Два корпуса на 259 квартир — без единой студии, только полноценные квартиры от 1 до 4 комнат.

Расположение

Дом стоит в спокойном районе на пересечении удобных транспортных развязок. Рядом — школа (8 минут пешком), детский сад (7 минут), торговый центр «Кристалл», гипермаркеты METRO и «Ашан» (11 минут пешком), больше 30 маршрутов общественного транспорта. До центра города — 10 минут на автомобиле, до драматического театра — 11 минут, до аэропорта — 15 минут. Сама территория дома при этом скрыта от магистралей и городского шума.

Территория и безопасность

Двор закрыт для машин — весь транспорт уходит в подземный паркинг или на отдельную гостевую парковку. Территория ограждена забором высотой 2,5 метра, во дворе круглосуточно работает пост охраны с регулярным патрулированием, а больше 80 камер транслируют картину в мобильное приложение. Доступ в дом и на территорию — по Face ID, без ключей.

Умный дом

В доме работают BLE-метки: дверь подъезда, лифт и ворота паркинга открываются автоматически при подходе. Показания счётчиков передаются автоматически, без обхода щитов вручную. В паркинге и лифтовых шахтах установлены усилители сотового сигнала — стандартная проблема многоуровневых парковок здесь решена отдельно.

Архитектура и общие пространства

Фасад вентилируемый, отделка — клинкерная плитка, устойчивая к влажности и механическим повреждениям. В каждом подъезде — сквозное дизайн-лобби с мягкой мебелью и арт-объектами, коворкинг и тренажёрный зал для жителей. Лифты равноудалены от всех квартир: в 18-этажной секции — два, в 25-этажной — три, бесшумные, скорость до 2 м/с.

Планировки и отделка

Планировки построены по стандартам Нойферта: широкие коридоры, кухни-гостиные с обеденной зоной, мастер-спальни с отдельным санузлом. Есть двухуровневые хайфлеты с окнами в ванных и отдельный этаж с квартирами с террасами. Квартиры сдаются в whitebox: стены оштукатурены и зашпаклёваны, стяжка с разведёнными коммуникациями, много точек под розетки. Потолки — 2,72 метра в чистовой отделке, в хайфлетах — до 6,6 метра.

Паркинг и кладовые

Подземный паркинг тёплый, на 150 машиномест, с отдельным лифтом прямо на этаж квартиры. Рядом расположены кладовые площадью от 3,3 до 6,1 м² с видеонаблюдением и контролем температуры и влажности. Отдельно предусмотрен закрытый гостевой паркинг на 28 мест со шлагбаумом.